Как обезопасить себя во время сделки купли-продажи квартиры


Чтобы максимально минимизировать риски при покупке или продаже недвижимости, следует доверить это дело специалисту - с «народным рейтингом», достаточным опытом и рекомендациями. После уяснения определенных деталей и нюансов о квартире и владельцах риэлтор должен объяснить клиентам свои дальнейшие действия, касающиеся сбора необходимого пакета документов, сотрудничества с банков, решения юридических вопросов. Также специалист по недвижимости обязан проверить выписку всех членов семьи из квартиры, а также отсутствие долгов по оплате. Соответствующие выписки в дальнейшем потребуются в банке.

Роль банков в обеспечении безопасности сделок по купле-продаже недвижимости

В случае, если жилье приобретается путем оформления ипотечного кредита, банки пользуются своей системой обеспечения безопасности, в рамках которой квартира проверяется на наличие задолженностей и всех необходимых регистрационных документов. При отсутствии каких-либо обременений со стороны продавца квартиры, сделка, как правило, проходит без осложнений. Если же покупаемая недвижимость имеет, к примеру, ипотечное обременение, перед заключением нового договора продавец обязан полностью погасить долг перед кредитной организацией.

Сделки по купле-продаж недвижимости с участием банков считаются наиболее надежными. В свою очередь, регистрирующие органы устанавливают определенный срок для регистрации права собственности, чтобы исключить какие-либо непредвиденные обстоятельства.

Особенности приобретения квартиры, доставшейся по наследству

При покупке квартиры, доставшейся продавцу по наследству, потенциальному покупателю следует уделить внимание сроку, в который продавец должен будет вступить в наследство - согласно закону, этот срок составляет полгода с даты смерти наследователя. Если не выждать установленный срок, преждевременное заключение сделки с наследником может привести к возникновению определенных проблем, среди которых:

  • выявление числа наследников, которые потенциально могут претендовать на значимый объект недвижимости: если их несколько, квартира будет разделена на доли, а потому при ее продаже нужно будет получить согласие всех владельцев, что предполагает дополнительные затрат; к тому же, не всегда желание всех наследников о продаже квартиры совпадает с желанием продавца по факту;
  • появление новых претендентов на унаследованную недвижимость после распределения наследства - в этом случае они заявляют о себе нотариусу и вправе требовать внесение изменений в решение о распределении наследства.

Вниманию покупателей! Чтобы избежать неприятные ситуации, не рекомендуется покупать жилую недвижимость у лиц, не получивших нотариального свидетельства о праве на вступление в наследство.

Недееспособность продавца недвижимости - как это может повлиять на заключение сделки?

При недееспособности продавца квартиры сделка по купле-продаже недвижимости может быть проведена третьим лицом, имеющим статус доверенного и обладающим правом подписи на осуществление юридических процедур от лица доверителя. Соответствующая доверенность оформляется только у нотариуса.

Во избежание неприятных ситуаций важно убедиться в корректности и достоверности представленных документов доверенного лица - это сводит к минимуму риск мошенничества со стороны продавца недвижимости.

Если доверитель имеет преклонный возраст или тяжело болен, существует вероятность того, что после продажи квартиры родственники обратятся в судебную инстанцию с требованием о расторжении договора. В качестве доказательств будет использоваться тот факт, что на момент оформление доверительного документа этот человек (владелец недвижимости) был в неадекватном состоянии. В таком случает пострадавшей стороной останется именно покупатель.

Таким образом, как продажа, так и покупка недвижимости является довольно серьезным и ответственным шагом. А потому, приобретая квартиру на вторичном рынке или новострое, покупатель должен быть предельно внимателен и не доверяться мошенникам. Лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, знающим все нюансы такого рода сделок, дабы не получить непредвиденные «сюрпризы» от недобросовестных продавцов.

0

94

Добавить коментарий

Видео

Специальные предложенияТолько для посетителей Banci.org