ЛУЧШИЕ КУРСЫ
*ПОКУПКА | ПРОДАЖА
USD
1.997
2.002
EUR
2.35
2.353
RUB100
3.18
3.2
НБМ
10.08.2020
USD
16.59
EUR
19.61
RUB100
0.225
Биткоин
Эфир

Как обезопасить себя во время сделки купли-продажи квартиры

Чтобы максимально минимизировать риски при покупке или продаже недвижимости, следует доверить это дело специалисту - с «народным рейтингом», достаточным опытом и рекомендациями. После уяснения определенных деталей и нюансов о квартире и владельцах риэлтор должен объяснить клиентам свои дальнейшие действия, касающиеся сбора необходимого пакета документов, сотрудничества с банков, решения юридических вопросов. Также специалист по недвижимости обязан проверить выписку всех членов семьи из квартиры, а также отсутствие долгов по оплате. Соответствующие выписки в дальнейшем потребуются в банке.

Роль банков в обеспечении безопасности сделок по купле-продаже недвижимости

В случае, если жилье приобретается путем оформления ипотечного кредита, банки пользуются своей системой обеспечения безопасности, в рамках которой квартира проверяется на наличие задолженностей и всех необходимых регистрационных документов. При отсутствии каких-либо обременений со стороны продавца квартиры, сделка, как правило, проходит без осложнений. Если же покупаемая недвижимость имеет, к примеру, ипотечное обременение, перед заключением нового договора продавец обязан полностью погасить долг перед кредитной организацией.

Сделки по купле-продаж недвижимости с участием банков считаются наиболее надежными. В свою очередь, регистрирующие органы устанавливают определенный срок для регистрации права собственности, чтобы исключить какие-либо непредвиденные обстоятельства.

Особенности приобретения квартиры, доставшейся по наследству

При покупке квартиры, доставшейся продавцу по наследству, потенциальному покупателю следует уделить внимание сроку, в который продавец должен будет вступить в наследство - согласно закону, этот срок составляет полгода с даты смерти наследователя. Если не выждать установленный срок, преждевременное заключение сделки с наследником может привести к возникновению определенных проблем, среди которых:

  • выявление числа наследников, которые потенциально могут претендовать на значимый объект недвижимости: если их несколько, квартира будет разделена на доли, а потому при ее продаже нужно будет получить согласие всех владельцев, что предполагает дополнительные затрат; к тому же, не всегда желание всех наследников о продаже квартиры совпадает с желанием продавца по факту;
  • появление новых претендентов на унаследованную недвижимость после распределения наследства - в этом случае они заявляют о себе нотариусу и вправе требовать внесение изменений в решение о распределении наследства.

Вниманию покупателей! Чтобы избежать неприятные ситуации, не рекомендуется покупать жилую недвижимость у лиц, не получивших нотариального свидетельства о праве на вступление в наследство.

Недееспособность продавца недвижимости - как это может повлиять на заключение сделки?

При недееспособности продавца квартиры сделка по купле-продаже недвижимости может быть проведена третьим лицом, имеющим статус доверенного и обладающим правом подписи на осуществление юридических процедур от лица доверителя. Соответствующая доверенность оформляется только у нотариуса.

Во избежание неприятных ситуаций важно убедиться в корректности и достоверности представленных документов доверенного лица - это сводит к минимуму риск мошенничества со стороны продавца недвижимости.

Если доверитель имеет преклонный возраст или тяжело болен, существует вероятность того, что после продажи квартиры родственники обратятся в судебную инстанцию с требованием о расторжении договора. В качестве доказательств будет использоваться тот факт, что на момент оформление доверительного документа этот человек (владелец недвижимости) был в неадекватном состоянии. В таком случает пострадавшей стороной останется именно покупатель.

Таким образом, как продажа, так и покупка недвижимости является довольно серьезным и ответственным шагом. А потому, приобретая квартиру на вторичном рынке или новострое, покупатель должен быть предельно внимателен и не доверяться мошенникам. Лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, знающим все нюансы такого рода сделок, дабы не получить непредвиденные «сюрпризы» от недобросовестных продавцов.

509
100
Тема дня
На Фондовой Бирже Молдовы выставлены на продажу акции Energbank
Коммерческий Банк «Energbank» выставил на продажу 83 тысячи простых именных акций I кла...
100
0
Читать дальше
НКФР намерена минимизировать риски сверхзадолженности населения
Национальная Комиссия по Финансовому Рынку предложила к рассмотрению проект изм...
100
0
Читать дальше