ЛУЧШИЕ КУРСЫ
*ПОКУПКА | ПРОДАЖА
USD
1.997
2.002
EUR
2.35
2.353
RUB100
3.18
3.2
НБМ
23.07.2019
USD
17.55
EUR
19.69
RUB100
0.278
Биткоин
10080$
Эфир
213.04$

Лизинг или аренда - каковы отличия и схемы действия?

Для многих предприятий и организаций в Молдове аренда имущества (транспортных средств, зданий или оборудования) стала одним из наиболее выгодных решений проблемы нехватки средств для продукции. Для того, чтобы эксплуатировать недвижимость или производственное оборудование, нужно выбрать способ аренды, подходящий под определенные условия, сроки и способы использования. Узнав главные отличия и особенности лизинга и аренды имущества, вы сможете выбрать самый экономичный и удобный для вашего предприятия вариант.

Что такое лизинг и аренда?

Аренда - это передача права пользования движимым/недвижимым имуществом лицу, испытывающему эту необходимость, за определенную плату. Как правило, по окончании срока использования договор об аренде имущества можно продлить. Если в этом нет необходимости, объект соглашения должен быть возвращен владельцу.

Лизинг - это отношения, заключаемые между юридическими лицами, при которых имущество, находящееся в аренде, может быть выкуплено на определенных условиях лизингополучателем. В этих целях пользователь арендованного имущества должен ежемесячно вносить платежи на прописанный в договоре период времени. По соглашению сторон, при внесении арендатором остаточного взноса, имущество может перейти в его собственность.

Экономические и правовые особенности лизинга и аренды имущества

На основе лизингового или арендного договора предприятие может получить во временное пользование объект, при этом избегая больших единовременных выплат. Денежные выплаты, как правило, осуществляются частями, в отведенные периоды времени.

Лизинг позволяет предпринимателю снижать расходы по некоторым статьям налогов. В то же время, при оплате за аренду имущества по лизинговому договору, бенефициар услуги платит по факту за приобретаемый объект, который после выкупа становится собственностью арендатора.

С другой стороны, если срок аренды превышает 12 месяцев, происходит ее переквалификация в лизинг. Главной причиной такого решения становится износ и утеря функциональности арендуемого объекта. Следовательно, владельцу имущества, сдаваемого в аренду, невыгодно принимать его обратно уже с утерянными качествами.

Согласно действующему законодательству, договор об аренде или лизинге оформляется в письменной форме, заверяется печатями и подписями ответственных лиц. По договору аренды владелец имущества передает право владения и использования объекта аренды на определенное время за определенную плату. В то время как в лизинговом договоре организация, предоставляющая услуги аренды, должна купить имущество и только после этого передать его во временное владение лизингополучателю за установленную плату. При выкупе арендуемого объекта лизингодатель больше не имеет права на его обладание.

Плюсы и минусы лизинга и аренды, специфика

Лизинг, как правило, предполагает аренду нового имущества, характеризующегося отличной функциональностью. В то время как при договоре простой аренды имущество может быть неоднократно использованным. Соглашения по лизингу и аренде отличаются по следующим аспектам:

  • Способу оформления и получения имущества в аренду
  • Объекту договора
  • Ценностных характеристик арендуемого имущества
  • Длительностью аренды.

Для оформления аренды нужны лишь реквизиты для оплаты услуги. А вот при лизинговом соглашении организация-лизингодатель запрашивает документы, которые дополнительно подтверждают платежеспособность потребителя услуги, чтобы свести к минимуму риски неуплат. Таким образом, время рассмотрения заявлений о получении лизинга может существенно отличаться от периода, в который рассматривается заявление об обычной аренде.

Однако преимуществами лизинга, по сравнению с обычной арендой, признаны:

  • возможность использования практически любого имущества, необходимого для ведения предпринимательской деятельности;
  • выплаты по лизинговому кредитованию выгодней, чем платежи по аренде;
  • возможность использования льгот при взимании налогов на имущество или прибыль.

Качество оборудования/техники прямым образом влияет на сроки оформления договора найма. Исходя из этого, при аренде эксплуатация арендованного имущества не может длиться больше одного года, а при лизинге соглашение может быть заключено на более длительный период.

Важно! Лизинг или аренда не распространяется на расходные материала или объекты гражданского права.

При оформлении договоров лизинга или аренды получатель имущества должен соответствовать следующим критериям:

  • его возраст должен быть от 18 лет;
  • иметь статус гражданина Республики Молдова;
  • кредитная история должна характеризоваться как положительная;
  • заявитель должен представить нужный пакет документов;
  • по требованию лизингодателя заявитель должен заручиться поддержкой поручителя.

Выплаты, как по аренде, так и по лизинговому соглашению осуществляются частями. С другой стороны, аренда может быть переведена в лизинг, а лизингополучатель может бенефициировать определенными налоговыми льготами, используя при этом новое имущество.

153
100
Тема дня
Страховая компания Moldasig будет контролироваться регулирующим органом
Согласно решению Административного Совета Национальной Комиссии по Финансовому...
100
0
Читать дальше
Национальный Банк Молдовы увеличил базисную ставку по основным инструментам денежной политики
Согласно решению Исполнительного Комитета Национального Банка Молдовы, на 0,5% был...
100
0
Читать дальше
НБМ представил отчет о деятельности за 2018 год: уровень неблагополучных кредитов продолжает снижаться
В среду, 17 июля, Октавиан Армашу, занимающий пост главы Национального Банка Молдов...
100
0
Читать дальше